Если вы решили взять ипотечный кредит, прежде всего стоит собрать все документы, требуемые банком. Они обычно разделяются на документы самого заемщика, а также его поручителей и созаемщиков (их нужно подавать прежде всего) и документы, связанные непосредственно с недвижимостью.
Когда все готово, документы подаются в банк, на рассмотрение. Служба безопасности банка проводит проверку документов тщательным образом, поэтому время рассмотрения может занимать около пяти рабочих дней. Если ваш кредит будет одобрен, то банк сразу же сообщит и максимальную сумму денег, которую возможно получить. Расчет данной суммы напрямую зависит от состояния дохода заемщика. Предварительно для расчета можно воспользоваться ипотечным калькулятором для определения примерной суммы ежемесячного кредита.
Решение банка по кредиту действует ровно три месяца. Именно за этот промежуток времени вы обязаны найти квартиру, иначе всё придется начинать с начала. Как только подходящее жилье найдено, надо обратиться к продавцу за всеми необходимыми документами на квартиру (перечень нужных документов вам заранее предоставит банк).
Все полученные сведения важно тщательным образом проверить. Можно обратиться в федеральную регистрационную службу, дабы выяснить, имеет ли приобретаемая вами недвижимость какие-либо ограничения или обременения по реализации.
Когда все документы изучены и проверены, их можно представить кредитному учреждению. Теперь банк снова возьмется за проверку и если не возникнет никаких трудностей, то уже через несколько дней он преступит к оформлению самой ипотеки. После тщательного исследования договора о займе, поручительства и договора о залогах, все нужные документы будут представлены вам на подпись.
Очень важно проверять подлинность документов и заполнить всё правильно, иначе банк может попросту отказать в выдаче кредита. Но если же вы были внимательны и сделали всё правильно, то уже в течении нескольких дней вы вместе с представителем банка, агентом недвижимости и реализатором квартиры направитесь в регистрационную палату. Там будет произведен главный и завершающий этап — оформление договора купли-продажи, соглашения по кредиту и ипотечного договора.